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三大評級機構預測中國房地產行業將回暖

? ? ? ? 標準普爾評級服務20日宣布,將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。這也是繼惠譽和穆迪之后,國際三大評級機構在一個月之內再次表態看好房地產市場前景。

  標準普爾在題為《中國住宅房地產開發行業重新站穩腳跟:評級展望調整至穩定》的報告中稱,2012年住宅銷售增強,且依舊維持正面勢頭。標普信用分析師符蓓表示:“我們預計2013年中國房地產開發商迎來正面評級行動的可能性上升,這部分歸功于良好的銷售前景。此外,很多開發商在財務管理和擴張方面的紀律性有所增強,融資渠道也有擴展。過去18個月內我們下調了很多開發商的評級,也將很多評級展望調整至負面?!?/h3>

  1月29日,另兩大評級機構也預計房地產行業在2013年將回暖?;葑u當日發布報告稱,由于開發商融資渠道更加通暢、監管方面的不確定性降低,預計中國住房建設活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產銷售疲軟,2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年?;葑u預計,中國將繼續實施住房限購政策,因為政府仍在努力遏制房價過度上漲。但長期而言,該行業的增長將繼續受到城鎮化以及家庭收入增長的支撐。

  穆迪在1月29日的報告中稱,2012年多數受評開發商的簽約銷售情況良好。在穆迪評級的15家開發商中,有14家開發商完成或超過了其2012年全年的銷售目標。穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢稱:“自2012年11月以來,穆迪已對受評開發商采取了9次正面評級行動,而負面評級行動僅有一次。截至2013年1月25日,9家開發商的評級展望為負面,數量低于2012年底的12家,也低于2012年5月17家的高點?!?/h3>

  穆迪預計2013年第一季度中國房地產企業的簽約銷售額仍會實現同比增長,并認為2012年11月以來中國70個大中城市房價的下行趨勢已發生逆轉。穆迪預計,短中期內房價不會全線大幅上漲。

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