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標普看好中國房市 上調行業評級展望至穩定

? ? ? ? 核心提示:評級公司標普昨天發布了一份有關中國房地產行業的報告指出,由于銷售勢頭和流動性改善,標準普爾將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。

? ? ? ? 今年以來,在外圍流動性充裕、融資成本下降的背景下,中國房地產企業頻繁在境外融資,資金壓力銳減。評級公司標普昨天發布了一份有關中國房地產行業的報告指出,由于銷售勢頭和流動性改善,標準普爾將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。

? ? ? ? 昨天國際評級機構標普發布《中國住宅房地產開發行業重新站穩腳跟:評級展望調整至穩定》報告稱,對中國整個房地產行業的評級展望由負面調整為穩定?;诖?,今年中國一些大型房地產企業的評級不太可能像2011年到2012年上半年那樣大面積調降,而正面評級調整的可能性值得期待。這種調整是基于對未來至少6~12個月內該行業的融資和運營環境將維持穩定的判斷。

? ? ? ? 在這份報告中,標普稱,2012年住宅銷售增加,且依舊維持正面勢頭。由于融資渠道再度打開,更多房地產開發商以有利的成本改善了流動性。此外,一定程度上歸因于更加積極的財務管理,再融資風險也減弱。

? ? ? ? 此外,標普信用分析師符蓓在昨天的電話會議上表示,根據該公司所觀察到的中國內地30家大型房地產企業情況來看,這些企業目前及未來一段時間銷量會保持上升,融資渠道暢通并且融資成本也出現下降,同時這些房地產企業自身的財務管理和擴張方面的紀律性有所增強,以上這些都是帶動房地產行業向好的積極信號。

? ? ? ? 標普預計,2013年中國房地產企業迎來正面評級的可能性上升,房地產企業太多負面調整的可能性不大。

? ? ? ? 對于價格判斷,這份報告認為2013年全年中國房價可能會輕微上漲5%左右,這樣的漲幅在監管層的容忍范圍之內,因此預期中國政府今年不太可能大幅收緊或放松對房地產行業的調控措施。但若房價加速上漲,政府可能會小幅調整部分調控措施。

? ? ? ? 不過,對于中國三四線城市房價下降的事實,標普認為,要注意一二線城市和三四線城市的地區差異,同時大小房企的日子也會出現分化。標普的一位與會分析師稱,房地產調控政策出來的時候,一定會迎來房地產企業的整合。在此背景下,最有可能的是大公司將獲益,而小公司不會一帆風順;如果再細分,大公司也會出現不同的發展境遇,去年即便像綠城等這樣的大型房企也出現出售項目緩解流動性的做法。標普認為,盡管行業狀況好轉,但小型開發商在改善銷售和降低流動性壓力方面可能依舊面臨嚴峻挑戰,開發商信用質量兩極分化依舊是2013年的主題。大型房地產企業評級可能向好,它們將會在流動性充裕的前提下,獲得更加低廉的融資成本。標普稱,海外寬裕的流動性讓房地產企業融資變得更加容易,而目前這種狀況不太可能在短時間內改變。

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